继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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