曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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