从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了(马云的钱属于个人吗le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr马云的钱属于个人吗)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走马云的钱属于个人吗(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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