大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 213水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字0万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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