上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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