一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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