大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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