上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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