一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(gu15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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