经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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