万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起因(yīn)中赫集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不(bù)良债权转让项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体是中(zhōng)国(gu小黄人名字分别叫什么ó)信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为小黄人名字分别叫什么海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海小黄人名字分别叫什么金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人(rén)成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小黄人名字分别叫什么