大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(m抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳ài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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