经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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