刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02<一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤/strong>不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地(dì)产领域(yù)各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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