过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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