杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(y韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股uè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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