上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(z不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思hǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股0041不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思0）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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