刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实(shí)现(xiàn)了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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