楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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