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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税(shuì)征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用(yòng)税 还(hái)有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是根据使用土地的面积(jī)及所在地区的(de)单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围(wéi)内(nèi)使用土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，为(wèi)城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计(jì)算(suàn)公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地(dì)的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的(de)单(dān)位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税(shuì)范围是(shì)城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市(shì)、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定由(yóu)土地(dì)所在地的税务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的

二(èr) ，地产税依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准(zhǔn)地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价(jià)合并(bìn三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗g)按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税(shuì)就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采用(yòng)有幅度(dù)的差别(bié)税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳(nà)土地使用税税(shuì)人实际占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依据，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额(é)税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标准是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城市(shì)每(měi)平方米一(yī)块五至三十(shí)元(yuán)；中等城市每平方(fāng)米一块二(èr)至二十四(sì)元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般(bān)规定每(měi)平方米(mǐ)的年税(shuì)额(é) ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇土地使用税均采取按年(nián)征收，分(fēn)期交纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的(de)是(shì)自住住(zhù)宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按(àn)土地增值的50%税率征收(shōu)。非住宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的(de)30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交易价(jià)格全(quán)额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类(lèi)似(shì)于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理清算手续，经税务机(jī)关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累(lèi)进税率：增值(zhí)额未超过(guò)扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华(huá)人民共和国土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住宅(zhái)类的旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不能提供(gōng)购房发(fā)票的，税务机(jī)关可以实(shí)行核(hé)定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(rén)(不含增值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用面(miàn)积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采(cǎi)有(yǒu)幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额(é) ，即(jí)土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税(shuì)人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段(duàn)的适用税(shuì)额计算得出 。

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