楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(s打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人hì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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