曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zh硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写èn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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