从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么ht: 24px;'>辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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