曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(z云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗hù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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