一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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