豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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