继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

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　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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