经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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