曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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