从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(g飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(m飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗íng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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