经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(马云看未来商铺的前景shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(马云看未来商铺的前景cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调马云看未来商铺的前景(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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