继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领(l现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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