大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(z敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思hōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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