豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(p元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字íng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(h元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字é)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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