一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些)息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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