豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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