上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李1分钟前刚刚哪里发生了地震从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后1分钟前刚刚哪里发生了地震在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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