过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(z蝴蝶会采蜜吗hì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经蝴蝶会采蜜吗的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)蝴蝶会采蜜吗连续(xù)13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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