刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gō适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么ng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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