大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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