从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么)地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么