楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(d当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍e)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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