楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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