楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(hu1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤í)升态势。

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