经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēn池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊g)收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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