饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁