经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有蝴蝶会采蜜吗过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房蝴蝶会采蜜吗(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(c蝴蝶会采蜜吗huán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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