上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shō冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷u)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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