豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(y410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗ǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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