继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(s准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？hì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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